お問い合わせの多いご質問にお答えしています。
1.土地に関するご質問
- Q.建物を建てず、借金もしたくありません。
- A.更地の状態で賃貸が可能です。建物を建てなければ、権利関係を心配する必要はありません。
- Q.調整区域の土地を活用したいのですが…。
- A.農地転用後、駐車場・資材置場等でご活用が可能です。また、沿道サービスとして、ロードサイド店舗は開発許可を受けて建設できます。
- Q.商業地の土地を低投資、高利回りで運用したいのですが…。
- A.土地の面積や間口・奥行きの長さで活用方法が大きく異なる場合があります。まずはご相談ください。
2.建物に関するご質問
- Q.空ビルが埋まらなくて困っています。
- A.物件を拝見させていただいた上で、間仕切り型のスペースプラストランクルームをご提案させていただきます。
- Q.差別化したアパート・マンションで運用したいのですが…。
- A.利用者の方は様々なニーズをお持ちです。 近隣のアパートやマンションにはない魅力をアピールすることで、付加価値のある賃貸契約を締結することができます。
- Q.住居系以外の建物で利回り15％以上の運用をしたいのですが…。
- A.倉庫・工場等を間仕切り型のスペースプラストランクルームやバイク駐車場などへ転用することができます。 独自のノウハウで様々なご提案をさせていただきます。
- Q.投資利回り20％以上の運用をしたいのですが…。
- A.ご提案させて頂く商材、様々な前提条件如何ではありますが、 高いメリットを感じて頂けるコンサルテーションをご提案します。
- Q.短期、償却メリット税金対策は期待できるのでしょうか。
- A.ご提案する商材によっては法律に則った方法で減税のメリットが享受できる可能性があります。
3.土地を貸したい方に関するご質問
- Q.更地のまま有効活用したいのですが…。
- A.基本的に更地または農地を整地いただいて当社が一括でお借りします。
- Q.多額の設備投資や借金をしたくないのですが…。
- A.アパート・マンションのように多額の設備投資は不要です。 土地を担保に資金づくりをする必要がありません。
- Q.賃料の滞納が心配です…。
- A.賃貸借は地主様と当社との契約となりますので、月々の賃料は当社が一括集金します。 地主様には毎月決まった日に当社から賃料を入金いたします。
- Q.土地返還時のトラブルが心配なのですが…。
- A.面倒な契約の手続きや借主との折衝はすべて当社にお任せください。 契約終了後は、もとの更地の状態で返還いたします。
- Q.借り手が見つかるのか心配です…。
- A.当社が培ってきた遊休地活用のノウハウを活かし、多彩な内容と信頼性の高い貸し先をご紹介させて頂きます。
- Q.将来は自分たちで利用したいのですが…。
- A.貸主様と一定の期間を設けてお貸しすれば大丈夫です。条件交渉等は当社が代行致します。
- Q.駐車場なのですが、空きが多くてこまっています。
- A.駐車場としてだけではなく、バイク駐車場やスペースプラスなど様々なご提案をさせて頂きます。
- Q.建物が建てられないのですが…。
- A.用途地域別・各種法令に準じたご提案をさせて頂きます。
- Q.どのような物件でもサブリースを受けてもらえるのでしょうか。
- A.物件の内容や立地などを拝見させて頂いた後に決めさせて頂くことになります。 まずはご相談ください。
- Q.サブリースの契約期間は長いものが多いのでしょうか。
- A.一般的には５年前後ですが、１0年から５0年未満の期間で事業用借地権を設定する場合もあります。 しかし、物件等の条件によって大きく異なりますのでまずはご相談ください。
4.土地を借りたい方に関するご質問
- Q.地域の不動産会社に頼んだが、適当な用地が見つからないと言われました。
- A.貸地契約を専門に扱う当社は、首都圏・関西圏をはじめ全国にもネットワークを持つ貸土地開発のプロフェッショナルです。 数多くの実績と独自のノウハウで、ニーズに合った用地を迅速にご用意します。
- Q.不測のトラブルが心配です…。
- A.万が一、契約中の土地の所有者に不測の事態が生じ土地の退去を要求された場合も、当社が責任をもって対応。 代替地の確保をスピーディーに行います。
- Q.土地所有者との交渉や契約の手続きが面倒です…。
- A.賃貸借契約はすべて当社との間で交わされます。 土地所有者との手続きや直接交渉は一切ありませんのでご安心ください。
5.使い方に関するご質問
- Q.気に入った物件があったらどのようにすれば良いでしょうか。
- A.専用フォームまたは、直接E-mail・電話でお問合せ下さい。
- Q.気に入った物件が無かった場合探してもらえるのでしょうか。
- A.気に入った物件が見付からない場合には、地域を指定してリクエスト登録をして頂けます。 当社の担当者が現地を拝見し、様々なご要望にお応え致します。
6.その他のご質問
- Q.「サブリース」とは、空室保証や一括借り上げのことを指すのでしょうか。
- A.サブリースとは、転貸借のことです。不動産オーナー様や家主様がお持ちの物件を、当社等が借り上げ、 それを利用希望者や入居希望者の方に賃貸する制度を指します。
- Q.なぜランドピアに様々な不動産情報が集まるのでしょうか。
- A.独自のネットワークによる情報収集だけでなく、ご依頼を頂いた方には当社の担当者がお邪魔し、お話を伺った後に、 物件調査を行います。データだけでなく、汗を流して集めた情報からは、さまざまな価値が付加され、 更に情報が集まってきます。